سود و وام بانکی، مسکن را به دنبال خود کشاند
بازگشت به لیستتازه ترین آماری که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن منتشر کرده از رشد تعداد معاملات و همچنین نرخ مسکن خبر می‌دهد.
این در حالی است که در شهریورماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با رشد حدود ۱۰.۹ درصدی در مقایسه با مدت مشابه پارسال به حدود ۱۴ هزار و ۳۰۰ واحد رسیده است که در این بین تعداد واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵۱.۵ درصدی بیشترین میزان از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده است.
به نقل از ایسنا،اما تحولات قیمتی معاملات مسکن نشان می‌دهد که در دوره مورد بررسی متوسط نرخ یک متر زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران حدود چهار میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نشان دهنده رشد ۲.۳ درصدی نسبت به شهریور ماه پارسال اما کاهش ۰.۶ درصدی در مقایسه با مرداد ماه امسال است.
در این میان بیشترین رشد متوسط نرخ به منطقه ۲۲ تهران با ۱۲.۶ درصد و بیشترین میزان کاهش نرخ به منطقه سه با ۲.۲درصد اختصاص دارد.
دیگر آمارها از تحولات اجاره بهای مسکن نیز نشان دهنده آن است که در شهریورماه شاخص کرایه مسکن اجاره ای در تهران تا ۹.۷ و در تمام مناطق شهری تا ۹.۳ درصد افزایش یافته است.
با انتشار این آمارها، بانک مرکزی معتقد است که در مجموع تعداد معاملات در بازار مسکن مناسب بوده و نشان دهنده استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های گذشته است و با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاست گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم می‌توان انتظار داشت که روند موجود در بازارمسکن در ماه های آینده نیز ادامه داشته باشد
در شرایطی سیاست گذار پولی از تغییرات نرخ سود بانکی و همچنین تسهیلات دهی دربخش مسکن به عنوان عامل محرک این بازاریاد می کند که هم اکنون متقاضیان خرید مسکن با گزینه های دریافت وام از طریق خرید اوراق در فرابورس و صندوق پس‌انداز مسکن به عنوان دو مورد اصلی برای کمک هزینه خرید خانه روبه رویند، به طوری که از سال گذشته میزان وام خرید مسکن از طریق اوراق از حدود ۳۵ به ۶۰ میلیون افزایش یافت و در گزینه دیگر برای زوجین براساس مناطق جغرافیایی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان پیش رفته است.
در عین حال که در وام دیگری که نیاز به خرید اوراق نداشته، اما مشتری باید برای دوره ای سپرده گذاری کند تا سقف ۸۰ میلیون تسهیلات پرداخت می‌شود که البته برای زوج ها تا ۱۶۰ میلیون تومان را در برمی‌گیرد، به عبارتی با در نظرگرفتن میزان حداکثری وام صندوق پس‌انداز مسکن که ۱۶۰ میلیون بوده و متقاضی باید ۸۰ میلیون تومان برای آن سپرده گذاری کند، وی در زمان دریافت وام با مجموع رقمی که خود در بانک مسکن قرار داده حدود ۲۴۰ میلیون تومان دریافتی خواهد داشت.
اما ازسویی دیگر نرخ سود بانکی مورد توجه قرار گرفته است.
باید یاد آور شد که پارسال با تغییراتی که نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی ایجاد شده و اکنون سود تسهیلات تا ۱۸ درصد در شبکه بانکی کاهش یافته است، در مورد وام های مسکن نیز بی تاثیر نبود و درتسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن از حدود ۱۴ درصد در سال گذشته به ۹.۵ درصد در ماه اخیر کاهش یافت و تک رقمی شد و توانست تا حدی از میزان اقساط سنگین این تسهیلات را کاهش داده و شرایطی مناسب‌تر را برای متقاضیان دریافت این وام ایجاد کند.
اما در سویی دیگر وام ۶۰ میلیونی که از طریق خرید اوراق دریافت می‌شود و بین عموم از استقبال بیشتری برخوردار است، فعلا از سود بالای حدود ۱۸ درصدی برخوردار بوده و با وجود وعده‌هایی که بانک مسکن در رابطه با کاهش آن داده عملیاتی نشده است.
در این رابطه نیز مدیرعامل بانک مسکن اشاره داشته که با توجه به بالا بودن بهای تمام شده سپرده‌های بانکی، تا زمانی که این هزینه کاهش نیابد نمی‌توان به سرعت درباره کاهش سود تسهیلات از طریق اوراق اقدام کرد و به صرفه نبوده و متناسب با منابع موجود نیست.
چراکه برای این وام ها سپرده گذاری انجام نشده و از این طریق تامین هزینه انجام نمی‌شود.
اما به هر صورت این تسهیلات با توجه به سود بالا و همچنین هزینه ای که متقاضی باید برای خرید اوراق در فرابورس پرداخت کند، هنوز هم نمی‌تواند با وجود تاکیداتی که از سوی مقامات بانکی در رابطه با تسهیل اعتباری بخش مسکن می‌شود، برای گیرنده وام به صرفه باشد.