افزایش نرخ ارز ، قیمت خانه را گران می کند؟
بازگشت به لیستافزایش نرخ ارز، باعث بالا رفتن قیمت خانه و آپارتمان خواهد شد. با توجه به این که پارسال فقط در 5درصد از شهرهای کشور( بدون محاسبه تهران) با افزایش قیمت مسکن روبه رو بوده‌ایم ، افزایش قیمت خانه و آپارتمان پس ازافزایش نرخ ارز دور از انتظار نیست.
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین «محمد حسین ادیب» اقتصاددان، در یادداشتی با اعلام این مطلب می نویسد:«هم اکنون در مقایسه با خرداد ماه پارسال،نرخ دلار ۶۵ درصد افزایش داشته است.به عبارت دیگر، در بازار جهانی در همین لحظه103 دلار معادل ٩۴ دلارسال 96 قدرت خرید دارد. بنابر این ،افزایش نرخ ارز(دلار) نیز دراین ساعت تا 10 در صد کاهش یافته است.
نرخ ارز در مجموع، افزایش نرخ ارز در مقایسه با پارسال با در نظر گرفتن کاهش 10درصدی ارزش دلار در بازار جهانی، در ایران 75درصد بیشتر بوده است. پارسال در این نقطه، مسکن در ایران ۴٠درصدحباب داشت یعنی مسکن دچار «گران نمایی» شده بود و قیمت مسکن می بایست به قیمت دلار کاهش می‌یافت.
تاثیر دلار بر قیمت مسکن در سال 97
هم اکنون اما، خانه وآپارتمان به قیمت های ثابت پارسال، به دلار۶۵ درصد و به فرانک سوئیس ٧۵ درصد ارزان شده است. مسکن حباب 75درصدی نداشت و بنابراین براساس داده های یادشده ، قیمت مسکن در کشور افزایش می‌یابد. این اقتصاددان در ادامه یادداشتش، می افزاید:پارسال 5 درصد شهر های کشور به غیر ازتهران، قیمت خانه و آپارتمان افزایش یافت. در نتیجه افزایش قیمت مسکن درکشور منطقی است
بهترین قیمت خرید آپارتمان در تهران چقدر است ؟
درحالی که قیمت مسکن درتهران پارسال ٢٩ درصد افزایش یافت اما درشهرهایی مانند اصفهان، افزایش قیمت روی نداد بنابر این افزایش قیمت مسکن درشهر هایی مانند اصفهان توجیه اقتصادی دارد. به رغم اینکه درایران با وجود 7 میلیون و 270 هزارواحد مسکونی فقط در ١١ درصد مناطق، مسکن کم است ، مناطقی دراین وجود دارد که با 3 میلیون کمبود مسکن کمبود روبه رو است . این کمبود معمولاً به سبب ضوابط شهرداری درمورد تامین پارکینگ است؛ همچنین کمبود دربخش آپارتمان های کم متراژ و در مناطقی است که اشتغال هست .مسکن فقط درمناطقی ک اشتغال وجود دارد افزایش نمی یابد ، درمناطقی از تهران که ازطریق مترو٢٠ تا ٣٠ دقیقه تاکانون اشتغال فاصله دارد هم، مسکن افزایش می‌یابد.
کمبود 1.5 میلیون مسکن رفع نشده است
نویسنده در پایان این مطلب با توجه به افزایش نرخ ارز و واکنش قیمت خانه و آپارتمان به این افزایش تصریح می کند : در برخی مناطق 5 میلیون و 200 هزارخانه و آپارتمان وجود دارد که دراین مناطق قیمت مسکن کاهش می‌یابد. سال گذشته فقط درمناطقی که مسکن کم بوده، پارسال قیمت ها حدود ٣٠ درصد افزایش یافت. در عین حال این مناطق هنوز ٠ 1تا ٢٠ درصد ظرفیت افزایش مسکن وجود دارد و این دسته از خانه ها فقط ١١ درصد از واحد های مسکونی کشور را شامل می شود.